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조상땅찾기 조회 방법 총정리
주민등록번호 · 성명 조회, 2008년 전후 구분, 온라인·오프라인 비교
조상땅찾기 조회란?
조상땅찾기 조회는 사망한 조상 명의의 토지를 확인하는 절차입니다. 신청 후 관할 기관에서 지적 전산자료를 조회하여 토지 소유 여부를 알려줍니다.
조회는 주민등록번호 또는 성명으로 가능하며, 사망 시점(2008년 전·후)에 따라 온라인/오프라인 방식이 달라집니다.
조회 방법 ① 주민등록번호로 조회
- 사망자의 주민등록번호 입력 → 전국 토지 소유 현황 조회
- 2008년 1월 1일 이후 사망자만 온라인 조회 가능
- 온라인 조회는 상속인 중 부모·배우자·자녀만 가능
- 2008년 이전 사망자 → 오프라인 조회만 가능
조회 방법 ② 성명으로 조회
- 사망자의 성명과 주소를 기반으로 조회
- 2007년 12월 31일 이전 사망자 중, 주민등록번호 확인 불가능한 경우 사용
- 예상 거주지·토지가 있을 것으로 보이는 2~3개 시·군 지정 필요
- 성명 조회는 정확도가 낮을 수 있으므로 등기부등본 확인 필수
온라인 조회 절차
온라인 조회는 정부24와 K-Geo 플랫폼에서 가능합니다.
- 사이트 접속 후 본인 인증 (공동/금융 인증서 필요)
- 조상(부모·배우자·자녀 중 2008년 이후 사망자) 선택
- 필요 시 기본증명서, 가족관계증명서 (PDF 제출)
- 마이데이터 연동 시 기본증명서 제출 생략 가능 (자녀 조회 제외)
- 신청 완료 후 약 3일 이내 결과 확인
⚠️ 온라인 신청은 '2008년 이후 사망자 + 직계가족(부모·배우자·자녀)'만 가능합니다.
오프라인 조회 절차
오프라인은 전국 시·군·구청 지적부서 또는 민원실에서 조회 가능합니다.
- 신청서 작성 (현장 비치)
- 사망자 기준 가족관계증명서, 기본증명서, 신분증 지참
- 2008년 이전 사망자는 제적등본 필수
- 당일 3시간 이내 결과 확인
조회 후 확인해야 할 점
- 조회 결과는 지적 전산자료 기준이며, 실제 소유권 증명은 아님
- 부동산 등기부등본을 반드시 열람하여 소유권 확인 필요
- 상속세 신고, 등기 이전 등과 연계 필요
조상땅찾기 vs 안심상속 원스톱
조상땅찾기
- 대상: 조상 명의 토지
- 결과: 전국 토지 현황
- 신청처: 정부24 / K-Geo / 구청
- 처리기간: 온라인 3일 / 방문 3시간
- 대상: 조상 명의 토지
- 결과: 전국 토지 현황
- 신청처: 정부24 / K-Geo / 구청
- 처리기간: 온라인 3일 / 방문 3시간
안심상속 원스톱
- 대상: 상속재산 전체 (토지+금융+세금+자동차)
- 결과: 종합 상속재산 내역
- 신청처: 정부24 / 주민센터
- 신청기한: 사망일 속한 달 말일부터 1년 이내
- 대상: 상속재산 전체 (토지+금융+세금+자동차)
- 결과: 종합 상속재산 내역
- 신청처: 정부24 / 주민센터
- 신청기한: 사망일 속한 달 말일부터 1년 이내
실제 사례
강남구청, 연수구청 등은 매년 조상땅찾기 조회를 통해 숨겨진 토지를 상속인에게 안내하고 있습니다. 일부 지자체는 명절 시즌(추석 등)에 집중 홍보로 이용률을 높이고 있습니다.